Etažiranje

1. Što je etažiranje?

Etažiranje je pravno-upravno-tehnički postupak kojim se uspostavlja vlasništvo posebnog dijela nekretnine – etažno vlasništvo.

2. Što se dobiva etažiranjem?

• Etažiranjem se dobivaju “čisti papiri”, tj. u potpunosti se sređuje vlasničko stanje.
• Svaki stan (poslovni prostor, parking i ostalo) dobiva svoj vlasnički list i postaje samostalna uporabna cjelina u pravnom smislu.
• Vlasnik nad nekretninom koji nije upisan u zemljišne knjige, te nema adekvatni dokaz o vlasništvu, nakon etažiranja bit će upisan kao vlasnik svog stana, poslovnog prostora, garaže i sl., a suvlasnik nad idealnim dijelom nekretnine (zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom).

3. Koja je financijska korist od etažiranja?

• Omogućuje dobivanje kredita uz upis hipoteke na nekretninu ili njezin posebni dio.
• Nakon etažiranja moguće je utvrditi pravednu raspodjelu iznosa za pričuvu ili popravke zgrade.
• Vlasnik dobiva slobodu raspolaganja, odnosno zakonit promet nekretninom (zemljištem i zgradom), odnosno njenim posebnim dijelovima (stanom, poslovnim prostorom, garažom, itd.).
• Etažirana nekretnina postiže 10-15% veću vrijednost na tržištu
• Lakše je provesti nasljedna i darovna prava (dioba nekretnina).

4. Što se sve može etažirati?

Etažirati se mogu stanovi u kućama i zgradama, poslovni prostori, vanjski parking, garaže,  spremišta (ostave), terase, predvrtovi, balkoni i lođe.

5. Što je sve potrebno od “papirologije”?

• Potreban je dokaz o legalnosti objekta, kao što je uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju.
• Parcela na kojoj je zgrada izgrađena mora biti usklađena u katastru i zemljišnoj knjizi (gruntovnici).
• Zgrada mora biti ucrtana u katastru i zemljišnoj knjizi.

6. Što ako parcela nije usklađena i zgrada nije ucrtana u katastru?

U tom slučaju, potrebno je izraditi geodetski elaborat kojim će stanje uskladiti. Može biti da je potrebna parcelacija zemljišta, ili samo usklađenje i upis objekta, bez parcelacije. Dakle, geodet će napraviti analizu i prema tome pristupiti zadatku.

7. Kako se formira cijena kod izrade elaborata etažiranja?

Cijena etažiranja ovisi o veličini objekta i o dostupnosti tehničke dokumentacije. Cijena se obračunava po netto korisnoj površini. Stranke mogu podijeliti troškove prema omjeru kvadrata koje posjeduju.